Domaći izvođač poznat je i kao generalni izvođač radova ili graditelj kuća. Ovog profesionalca reguliraju licenciranje i vrste pruženih usluga.
Definiran domaći izvođač
Izvođač kuća (generalni izvođač) glavni je izvođač radova na izgradnji ili preuređivanju kuće. Dobavljač angažira sve podizvođače i odgovoran je za nadzor svih detalja na gradilištu.
povezani članci- Savjeti o angažiranju preuređivača
- Pronalaženje ekološki prihvatljivih energetski učinkovitih graditelja domova
- Izvođači radova čišćenja plijesni u Michiganu
Odgovorni su domaći izvođači
Dobavljač kontrolira sve faze gradnje, uključujući komunikaciju s kooperantima kako bi svi održali raspored. Svi radnici, uključujući podizvođače, odgovaraju domaćem dobavljaču. Vlasnik kuće mora imati posla samo s dobavljačem, za razliku od svih podizvođača.
darovi za ljude u staračkim domovima
Iskustvo u gradnji
Većina izvođača započela je svoju karijeru kao stolari i znaju kako izgraditi kuću od temelja, kao i upoznati sa svim aspektima, poput HVAC sustava (grijanje i klimatizacija), električnih i vodovodnih instalacija.
Što pruža dobavljač
Izvođač je odgovoran za svu opremu i građevinske potrepštine. Ostale stvari koje spadaju u njegovo područje odgovornosti uključuju građevinske dozvole, postavljanje privremenih komunalnih usluga, inspekcije, naknade povezane s određenim uslugama i ostale građevinske i građevinske radovetroškovi popravka.
Sastanak s klijentom
Izvođač će zakazati sastanak s naručiteljem (klijentima) radi pregleda nacrta novog doma ili pregleda građevinskog projekta preuređenja. Tada će naručitelj obavijestiti dobavljača oproračun za posao.
Pregovori o proračunu
Dobavljač može odlučiti da ne može dovršiti željeni projekt u okviru proračuna. Naručitelj mora odlučiti je li proračun fleksibilan i dogovoriti preliminarni dogovor s izvođačem o cijeni projekta.
Načini na koji dobavljači cijene posao
Postoji nekoliko načina na koje izvođač može sklopiti ugovor o cijeni s klijentom. Često ovisi o vrsti posla i obvezama izvođača.
Procjena
Iskusni dobavljač obično može potencijalnom klijentu pružiti točna procjena koliko će projekt koštati. To se može dati kao početna točka za naručitelja da utvrdi da je poduzimanje projekta izvodljivo. Neki izvođači čineprocjenena temelju cijene kvadrata. Ako nije drugačije ugovoreno, dobavljač će slijediti procjenu sa službenom ponudom za projekt.
ima li plavi curacao alkohola u sebi
Trošak plus cijena
Ova vrsta ugovora često se naziva ugovorom o povratu troškova. Naručitelj nadoknađuje dobavljaču sve materijale i ostale troškove potrebne za dovršetak posla, uključujući radnu snagu. Izvođač zatim dodaje svoju naknadu povrh troškova i utvrđena je cijena koja ostaje ista. Međutim, troškovi mogu varirati ovisno o tržišnoj cijeni i svim problemima koji se pojave tijekom postupka preuređenja ili izgradnje.
Kako dobavljač priprema vašu ponudu
Većina ljudi pokušava dobiti najmanje tri ponude za svoj građevinski posao. Iznimka bi bila ako su upoznati s reputacijom graditelja i posebno mu žele / žele taj posao.
Ponuda dobavljača
Ako se izvođač odluči nadmetati za posao, postoji toliko stvari koje idu u izračunavanje ponude i izradu konačnog prijedloga za naručitelja. To uključuje procjenu troškova materijala i rada, što uključuje i podizvođače.
Resursi za nadmetanje
Dobavljač mora znati licitirati za posao i dati procjene. To je obično vještina temeljena na iskustvu, iako postoje smjernice koje novi izvođač može slijediti Nacionalno udruženje vlasnika domova (NAHO) . Dostupni su brojni softverski programi koji mogu smanjiti vrijeme potrebno za ručno kreiranje ponude.
Ponude podizvođača
Izvođač će dobiti ponude od svakog podizvođača, tako da može izračunati zgradu ilitroškovi preuređenjaod podizvođača do konačnog prijedloga gradnje. Dobavljač uzima postotak od ukupnih troškova posla za svoju profitnu maržu.
inspirativni citati za srednjoškolce
Cijeni materijala i ostali troškovi rada
Trenutne cijene materijala koriste se u ponudi, ali se mogu mijenjati zbog kolebanja tržišta i ponude. Troškovi rada vjerojatno se neće promijeniti ako izvođač ne živi u području u kojem su svi građevinski radnici sindikalno organizirani.
Arhitekti i poduzetnici
Većina izvođača radova zna raditi s arhitektima, ali općenito je izvođač voditelj / nadzornik građevinskog projekta. Ako se ne radi o vrlo skupom složenom projektu, arhitekta se savjetuje samo kada izvođač ima pitanja o strukturi ili posebnim zahtjevima zgrade.
Zahtjevi za licenciranje i osiguranje od odgovornosti
Dobavljači moraju imati licencu, iako neke države zahtijevaju samo registraciju. Ti se zahtjevi i naknade za licence mogu razlikovati država po država . Generalni ugovarači obično nisu dužni ispuniti bilo kakve obrazovne kvalifikacije, ali neke države zahtijevaju određeno iskustvo i / ili obuku.Osiguranje od odgovornostidobra je ideja za većinu izvođača. Provjerite je li vaša država potrebna da li je potrebno.
Razumijevanje uloge domaćeg izvođača
Dobro je znati za što je odgovoran kućni izvođač u građevinskom projektu. Većina se ugovaratelja oslanja na dobru bazu preporuka za veći dio svog poslovanja.
