Važno je znati na što trebate paziti prije završnog prolaska kroz svoj novi dom. Što je detaljniji vaš pregled novoizgrađenog objekta, to je veća šansa da ćete pronaći probleme koje graditelj može riješiti prije useljenja.
Završetak kuće započinje inspekcije
Kad graditelj osjeti da je dom dovršen, oni kontaktiraju grad i neka gradski inspektori dovrše završni pregled. Kad se grad odjavi od kuće, graditelj je spreman za vas da 'prošetate'. Ovo je vrijeme kada se graditelj sastaje s vlasnikom kuće u novom domu i 'šeće' vlasnika kuće kroz dom omogućavajući vlasniku kuće da pregleda dom.
povezani članci- Kontrolni popis za projekt izgradnje kuće
- Sigurnosne igre na radnom mjestu
To što je dom prošao gradsku inspekciju ne znači da je sve savršeno. Nakon što izvođači radova završe svoj dio građevinskog posla, gradski inspektori provjeravaju je li zgrada izgrađena u skladu s kodom. Gradski inspektori ne pregledavaju kozmetičke nedostatke niti funkcionalne probleme poput propusne slavine ili ogrebotina na podu. Nerijetko je da novi dom ima 10 do 30 predmeta na koje graditelj treba obratiti pažnju.
Savjeti za uspješno prolazak
- Stavite to pismeno: Ne oslanjajte se na predstavnika graditelja da vam napravi popis. Napravite vlastiti popis predmeta koje želite popraviti. Pošaljite svoj popis graditelju pomoću ovjerene pošte. Obavezno uzmite dokaz o isporuci graditelju. Bit će vam drago što ste odvojili dodatno vrijeme za pripremu popisa i praćenje isporuke ako kasnije dođe do spora s graditeljem oko toga što su trebali popraviti.
- Ne žurite: Nemojte osjećati da trebate žuriti kroz šetnju. Ako vam predstavnik graditelja kaže da ima samo sat vremena, i dalje možete odvojiti onoliko vremena koliko vam je potrebno i poslati svoje pisane komentare graditelju.
- Zakažite pametno: Ostavite tri do sedam dana između pregleda kuće i zatvaranja u slučaju da graditelj treba vremena da riješi probleme koji su utvrđeni tijekom pregleda kuće.
- Inzistirajte na rješavanju problema: Nemojte zatvarati kupnju kuće dok se problemi ne riješe. Jednom kada zatvorite kuću, graditelj možda neće biti motiviran za brzi prelazak na dovršavanje stavki na vašem popisu za provjeru.
Izrada novog kontrolnog popisa za inspekciju kuće
Svaka je kuća drugačija, ali mnoge kuće imaju iste potencijalne probleme. Graditelj vam može dati novi kontrolni popis za inspekciju kuće koji ćete koristiti tijekom šetnje. Možete se poslužiti njihovim popisom ili preuzeti vlastiti besplatni popis za inspekciju kuće. Svakako provjerite da popis za provjeru koji koristite uključuje sljedeće stavke:
koje je značenje kardinala koji se pojavljuje
Grijanje i hlađenje
- Uključite grijač i slušajte ga kako se nastavlja.
- Provjerite dolazi li zrak iz svih otvora za zrak ili provjerite jesu li radijatori ili konvektori zagrijani na dodir.
- Pojačajte termostat za najmanje pet stupnjeva iznad sobne temperature. Pazite da grijač nastavi raditi, a zatim se isključi.
- Uključite klima uređaj i slušajte kako se nastavlja.
- Provjerite dolazi li hladan zrak iz svih ventilacijskih otvora.
- Smanjite termostat najmanje pet stupnjeva pri sobnoj temperaturi. Provjerite radi li klima uređaj i dalje se isključuje.
Električna
- Pregledajte svaku svjetiljku kako biste bili sigurni da je u potpunosti instalirana i da na njoj nema slomljenih dijelova.
- Uključite svaku sklopku i svjetlo kako biste provjerili radi li ispravno.
- Uključite radio u svaku utičnicu kako biste bili sigurni da utičnica funkcionira.
- Testirajte zvono na vratima.
Vodovod
- Provjerite svaku slavinu kako bi se lako uključili i isključili.
- Trčite svaki uređaj pet minuta. Provjerite ima li curenja s dna učvršćenja i kapanja iz slavine.
Kuhinja
- Provjerite u radnim površinama ogrebotina i ogrebotina.
- Pregledajte prednji dio svakog ormarića za glatku završnu obradu.
- Otvorite svaki ormar. Potražite čvrste šarke i hardver.
- Izvucite svaku ladicu što je dalje moguće. Svaka ladica mora biti glatko uvučena i izvučena.
- Uključite svaki aparat i provjerite funkcionira li ispravno.
Kupka
- Pregledajte u kadi, tušu, sudoperu i WC-u ima li iverja i pukotina.
- Zatvorite čep za kadu i umivaonik. Dodajte par centimetara vode. Pričekajte dvije do tri minute kako biste bili sigurni da čep ne curi.
- Isperite svaki zahod. Provjerite ima li curenja oko dna WC-a.
- Sjednite na zahod i provjerite je li dobro pričvršćen za pod.
Windows
- Provjerite staklo da nema pukotina.
- Otvorite svaki prozor do kraja, a zatim ga dobro zatvorite. Držite upaljenu šibicu ili upaljač oko rubova prozora. Treperavi plamen signalizirat će curenje zraka.
- Provjerite ima li čvrstih šarki i hardvera.
- Provjerite ima li zaslon čvrsto instaliran na svakom prozoru. Potražite rupe ili suze na ekranu.
Vrata
- Otvorite i zatvorite sva vrata do kraja, a zatim zatvorite. Potražite nesmetan rad šarke bez povlačenja na dnu vrata.
- Provjerite jesu li sve strane vrata obojane, uključujući vrhove, dno i rubove.
- Zaključajte i otključajte sva vrata. Potražite neometan rad brave bez vezanja.
- Provjerite prag ispod svih vrata kako biste bili sigurni da ispod vrata nema otvorenog prostora.
Zidovi, podovi i stropovi
- Provjerite završnu obradu za željenu razinu glatkoće.
- Provjerite suhozid ima li vidljivih šavova ili glava čavala.
- Potvrdite da su boje boja i lakova točne.
- Provjerite podne i stropne lajsne. Potražite glatku završnu obradu bez izbočenih glava noktiju. Provjerite ima li praznina koje bi mogle zahtijevati brtvljenje.
- Potražite slomljene, usitnjene ili ispucale podne i zidne pločice. Provjerite nedostaje li injekcijske mase.
- Potražite tragove ogrebotina na podovima od tvrdog drveta, pločica i linoleuma.
- Provjerite dijelove tepiha. Potražite labavi tepih na rubovima ili u sredini sobe.
Trijemovi i palube
- Provjerite čvrstoću konstrukcije.
- Pazite da nema otvorenih čavala ili vijaka.
Garažna vrata
- Otvorite i zatvorite vrata. Svakako otvorite i zatvorite vrata.
- Ako postoji automatsko otvaranje garažnih vrata, testirajte vrata pomoću zidne sklopke i otvarača daljinskog upravljača. Otvorite vrata dopola i brzo zaustavite otvaranje. Stavite mali predmet poput kante ispod otvorenih vrata, a zatim zatvorite vrata da biste testirali uređaj za vožnju unatrag. Provjerite radi li žarulja u automatskom otvaraču vrata.
Podrum i potkrovlje
- Provjerite jesu li na zidovima pukotine i oštećenja od vode.
- Provjerite ventilacijski sustav potkrovlja. Ručno okrenite sve ventilatore ili lopatice.
Vanjski
- Provjerite ima li vanjske boje nedostataka. Pazite da je točne boje i da su sve površine ravnomjerno prekrivene.
- Provjerite jesu li instalirani svi slivnici i slivnici.
- Pazite da na podu garaže, prilaznom dvorištu ili popločanom dijelu nema pukotina.
Kontrolni popisi mogu biti moćni
Vaš kontrolni popis vaš je način da svom graditelju kažete što mislite da treba ispuniti u vašem novom domu da bi bio dom koji ste kupili. Većina uglednih graditelja vrlo su spremni surađivati s vama na dovršavanju stavki na vašem popisu.
Razmislite o angažiranju profesionalnog inspektora
Ako vam nije ugodno provoditi vlastiti pregled prije zatvaranja, možete unajmiti kućnog inspektora da dovrši inspekciju. Svakako se obratite svom budućem inspektoru kako biste bili sigurni da su vješti u inspekciji novih domova u vašem zemljopisnom području. Inspektori za nove domove često zahtijevaju posebne vještine koje se ne zahtijevaju od inspektora starijih kuća.
