Važno je znati posljedice onoga što se može dogoditi kada ime na kućnom naslovu nije na hipotekarnom zajmu. Razumijevanje uloga i odgovornosti svih uključenih strana može pomoći u izbjegavanju budućih sukoba i zabune.
gdje možete raditi u 16
Mogući slučajevi: različita imena vlasništva i hipoteke
Postoji nekoliko razloga zašto se ime na naslovu kuće ne podudara s imenom na hipotekarnom zajmu. Primjeri uključuju:
- Jedan od kupaca iz para ima lošu kreditnu sposobnost ili nedavni bankrot ili ovrhu, što utječe na njegovu sposobnost da se kvalificira za hipoteku ili uzrokuje višu kamatnu stopu.
- Jedan od vlasnika kuća je nezaposlen ili nema dovoljno radnih mjesta da bi se kvalificirao za hipoteku.
- Roditelji žele da njihova punoljetna djeca imaju puna prava na dom kad jednom preminu, a da to ne moraju izbjegavati proći kroz ostavinu .
- Kako utvrditi ima li moj susjed hipoteku na svojoj kući
- Porezni savjeti za zajedničko vlasništvo kuće
- Hipotekarni dug i smrt kuće
Pravna razmatranja
Ako je postavljanje nekoga nad vlasnikom kuće, ali ne i hipotekom, dogovor o kojem razmišljate, vrlo je važno dogovoriti vlasništvo i odgovornost kuće u oporuci ili zakonskom ugovoru. Svi navedeni u naslovu imaju vlasnička prava u kuću i može koristiti, posjedovati ili prenijeti vlasništvo nad nekretninom. Kad osoba dobije hipoteku, odnos postoji samo između zajmoprimca i banke, a ta osoba potpisuje zadužnicu kako bi banci vratila zajam. To ne znači da nitko drugi ne može zahtijevati vlasništvo nad nekretninom. Postoji niz važnih pravnih razmatranja koje treba imati na umu u situacijama kada se ime vlasnika kuće nalazi na naslovu, ali ne i hipotekarni zajam.
Financijske obveze
Izostavljanje osobe pod hipotekom tehnički je isključuje iz financijske odgovornosti za zajam. Međutim, važno je napomenuti da banka može tražiti isplatu od bilo kojeg vlasnika ako se dom suočava s ovrhom. Iako hoće ne utječu na vašu kreditnu sposobnost ako niste zajmoprimac pod hipotekom, banka i dalje može zaplijeniti imovinu ako se ne izvrše isplate zajma. To je zato što banka ima založno pravo nad naslovom kuće.
Drugim riječima, ako želite ostati živjeti u kući, morat ćete nastaviti s uplatama hipoteke ako osoba koja je pod hipotekom to ne učini, čak i ako niste obveznici hipoteke. Inače, banka može izvršiti ovrhu nad kućom. Ako u budućnosti postanete jedina osoba odgovorna za plaćanje, kuću možete refinancirati u svoje ime.
Prodaja vlasničkog interesa
Budući da ljudi koji su navedeni u naslovu imaju potpuno vlasništvo nad domom, imaju puna prava na prodaju imovine, čak i ako nisu pod hipotekom. Iako ne mogu prodati imovinu bez pristanka drugih vlasnika, ovisno o tome kako se drži vlasništvo, možda će moći prodati svoja prava na imanje. To bi vas moglo ostaviti u posjedu kuće s nekim koga ne poznajete. Ugovor o naslovu sklopite samo s nekim koga poznajete i kojem vjerujete.
Pitanja s porezima
Ako vaše ime nije na hipoteci, ne možete odbiti nikakve uplate koje izvršite prema hipoteci na porez na osobni dohodak. Općenito, hipotekarne kamate se odbijaju od poreza ; ovo je jedna od glavnih prednosti hipoteke kao vrste financiranja. Međutim, da biste mogli odbiti uplate prema hipotekarnim kamatama na porez na dohodak, morate biti zakonski odgovorni za plaćanje hipoteke - što znači da vaše ime mora biti na zajmu.
Naravno, ako ste zajedno s drugom osobom pod hipotekom i podnosite zajednički zahtjev, odbitak će se odbiti od vaše zajedničke porezne obveze. Dakle, ovo je veći problem kada dvoje neudatih ljudi zajedno kupe kuću.
Pitati za pomoć
Kad god postoji problem s vlasništvom i hipotekom ili ako imate pitanja o tome kada je ime na kućnom naslovu, a ne na hipotekarnom zajmu, vrlo je važno savjetovati se s odvjetnikom za nekretnine. Ovisno o primjenjivoj situaciji, odvjetnik može pomoći u određivanju tko je odgovoran za hipoteku i ima li osoba navedena na kućnom naslovu pravnu težinu na sudu ako bi došlo do bitke oko kuće.
